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直指上海便宜货 台商的购房热情悄然升温

信息来源:eooaoo.com  时间:2008-01-25  浏览次数:177

  投资客淡出的上海楼市已持续数月低迷。就在专业投资人士认为未来1年内无投资价值、温州投资客表示年底前后不会再次介入上海楼市之际,台商的购房热情却在悄然升温。
  重燃购房热情
  定居上海3年多的李小姐是台湾一家驻沪机构的负责人。她对《每日经济新闻》透露,最近和台湾朋友聚会、通电话时,最频繁的话题就是购房。
  “宏观调控后,上海房价整体上已经降了不少,现在可以考虑买房。”李小姐说,现在主要问题是选择一个价格降得比较到位的楼盘,这也是大家讨论的焦点话题。
  一些营销、中介机构也注意到其中的商机,近来频频打出针对台商的业务。
  何先生是上海一家房产中介公司的老总。“随着上海房价的逐渐回落,台商的购房热情再次凸现,对于整体低迷的中介行业来说无疑是新的增长点。”何先生表示,他的公司正进行业务调整,将集中力量拓展台商客户,为其提供置业服务。
  一位台湾房产营销机构负责人透露,一笔来自台湾的上亿元的团购资金,正委托他在上海寻找合适楼盘,目标直指“开发商为迅速脱手而降幅较大的高档楼盘”。
  逆市冲动
  台商对如今上海楼市的种种积极态度,似乎让人困惑。
  国家发改委、国家统计局发布的统计数据显示,8月以来,上海房屋销售价格环比跌幅连续位居全国之首。沪上各研究机构的最新分析报告亦表明,上海楼市仍在继续走低。
  现在是投资置业的好时机吗?在上海本地和苏浙投资者眼里,答案是否定的。而为何台商逆市而进?
  “这主要是由台商的置业特点所决定的。”上海团聚投资管理有限公司董事总经理黄巍指出,和通常意义上的投资客不同,在上海购房的台商对购房时机的把握相对来说更接近自住客。有台湾人士介绍,在上海买房的台商大多在沪工作,买房的首要目的是自住,其次才是投资。这决定了台商对房价变动的敏感度要远低于纯粹的投资者。
  一位台商也表示,由于上海楼市长期走高的判断没有改变,如果目前遇到价格适度回调的楼盘,考虑购买是必要的。比如徐汇区一些较好的地段,价格在1.5万元/平方米左右房源很有吸引力。
  住商不动产调查数据显示,89%的被调查台商表示在未来2年有购房需求。其中,79%的被调查者认为,上海的房价比台北的升值空间更大。
  投资界人士认为,台商如此乐观的心态,与其目前在上海楼市中的处境不无关系。
  据悉,台商的投资性购房,大多是以获取租赁收益为主的长线投资。即便是在调控之前,相对苏浙投资客而言,台商投机套利色彩也不太强烈。台商购房分布集中的古北等区域,正是上海租金收益最高的黄金地段。
  经纬行一位物业顾问指出,尽管在上海购房的台商很多,但相对而言个人购房规模都比较小,总体并没有太严重的被套和大把抛盘的情况。台商李小姐强调:“台湾人手上没有温州人那么多现金。在上海购有两三套房的台湾人很多,但一人拿下几十套之类的事情鲜有听闻。”
  以上种种因素,使得台商在目前楼市下行时承受的压力相对较轻。
  目前,不少台商对于上海楼市的判断与同样来自台湾的房产投资专家蔡为民的看法颇为一致。蔡为民认为,年末以后上海楼市将逐步进入底部盘整阶段,投资者应注意把握“拣便宜货”的机会。如觅得适当楼盘,就应该出手。
  购买力巨大
  对于上海这一轮的住宅房价上涨,在沪掀起置业热潮的台商到底助力几许?
  中国社科院金融发展中心主任易宪容对《每日经济新闻》表示,上海房价上涨,可能一半以上“功劳”要归咎于台商。对此说法,一些台湾投资人士并不认同。他们强调,尽管台湾人热衷于购房,但那种迅速推高区域房价的短线操作,台商参与不多,也不具规模和影响。
  台湾有杂志曾作过调查,在大陆投资的台商有60万-100万人,其中90%以上分布在沿海地区,而以上海为中心的长三角地区又是其主要聚居点之一。统计数据显示,目前在沪台商约有40万人。
  黄巍表示,保守估计,目前40万在沪台商里有十分之一购买了住房,按人均100平方米计算,总购买力为400万平方米。
  而根据有关机构的抽样统计数据,至少三分之一的在沪台商购有房产,其中人均套数将近2套,单套面积超过100平方米。
  中原地产分析师认为,不管购买形式、购买偏好有什么特点和差异,台商这个庞大群体持续的在沪置业需求,对上海楼市供需结构乃至价格变动的影响,无疑值得关注。(陈中小路)

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