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新上海已成资本的上海 台商本地自住置业成趋势

信息来源:eooaoo.com  时间:2008-01-25  浏览次数:171

  随着两岸经贸关系的发展与两岸商务活动的增加,特别是台商向以上海市为中心的长江三角洲地区的迅速集中,台商对在上海的购房需求增加。而上海经济的迅速发展与城市建设的日益完善,上海城市的魅力逐渐显现,也吸引越来越多的台商与台湾居民有意在上海购屋置业。而随着来沪多年的台商逐渐本地化,自住置业成为一种趋势,台商置业在地域出现了一些新情况。
  一直关注、跟踪台商置业的上海团聚机构最近的调查显示,近段时间,不少台胞进入市场,多数以自住为主。另外一个信息也从一个侧面印证这些,不少上海本地的开发商都看好将于8月12日在世贸商城举办的台商购房节,已经有部分开发商签约,还有很多已经达成意向,近期签约。不光上海,还有苏州、昆上、南京的等地的楼盘纷纷要求参展。
  台商置业倾向本地化
  对台湾人来说,旧上海是乡愁的上海,而新上海已成资本的上海。
  据两岸关系学者研究发现,新上海先后掀起了三波“台潮”。第一波是1990年代初期,中小企业老板淘金沪上;从1984年上海成立第一家台资企业,至今在沪台资企业已达4000多家。第二波是90年代中期以后,职业经理人过来弄潮;而90年代末期至今则出现了个人工作者,如设计师、艺术工作者等的身影。10年前的“台干”都是企业派过来,而现在,在岛内失业潮强袭之下,上海则成了台湾年轻人毕业后闯天下的新舞台。大约从2001年起,陆续有从事广告、园林、艺术等台湾年轻的专业人士来沪创业、发展,与“前辈”们不同,很多人纯粹就是来“感受上海”的。初步估计,大约有8000多人。
  而在台资重镇昆山,许多台商都过着“5+2”的双城生活,5天在昆山的工厂工作,周末到上海,去港汇、伊势丹购物消费,去古北吃饭,去大剧院听世界名剧《剧院魅影》,以至于有一种说法:上海成了昆山等台商重镇的“后花园”。
  在台商进入的不同阶段,置业情况也是不一样。举办台商购房节的上海团聚机构总经理古适齐分析:“以台商在上海置业为例,起先,来上海的台商,以租为主。上世纪九十年代中期以后,台商置业开始渐渐多起来。近年来,来上海多年的台胞基本融入上海本地生活,置业完全是为了长期生活居住。源源不断而来的台胞,融入上海的速度非常快。所以,现在的台商,购房置业,多数是自住与长期投资为主。”
  一般认为,台商购房集中于古北、联洋等一些固定社区。不过,古适齐指出:“原来台商少的时候,的确在这些成熟社区比较集中。但是,近年来,一个明显的现象是,随着台商加速融入本地,这一特征已经大大改变。很多台商置业已经和上海本地人一样,考虑离工作单位远近,交通是否便利,环境是否和心意,以及价格是否合理等等因数。”
  一个明显的例子就是,天山河畔花园,并不处于台湾人特别集中的区域。在去年八、九月份时候只有5%台湾人,大半年过去,现在台湾人比例已经超过30%。在中环附近的某楼盘销售经理也发现:“一直以为台商是不会购买我们这样并不是市中心的楼盘,没想到,今年来,台湾人买了十几套,真令人意外。”
  开发商高度关注台商自住置业潮
  据台湾《商业周刊》最近的一项跨海两岸的“移居上海大调查”结果显示,在已移居上海的30万台湾人中,54.5%表示满意或相当满意当地生活,只有5.9%的移居人口对在上海的生活不满意;51%的移居者,收入比在台湾还高;已有29%的移居者在上海买房,尚未购房者中,也有43%打算在未来1年内购买。这些移居者中,举家搬迁的占20%。
  正是深切感受台商在上海的购房意愿,以及开发商的需求,去年曾成功举办首届上海台商置产论坛及首届台商最喜爱楼盘评选活动的团聚机构,将于8月12日在上海世贸商城,举办 “2006长三角台商置产展(台商购房节)”。
  该展在组织参观台商方面,开拓了8条通道,如将通过联合长三角众多台商协会组团、10万台商数据直邮观众邀请函、300个台胞集中网点派发观众邀请函、30家台商工厂组团、中时旅行社从台湾组团、TG总裁俱乐部、180多支台商高尔夫球队等众多台商次级团体组团和台湾相关媒体与台商关系密切的15家媒体等发布展会信息。主办单位希望众多台商通过台商购房节上实现自己的置业梦想。
  古适齐说:“通过和大量的台胞接触,我深切感受到,这些台商置业基本都是为了自住。纯粹投资的比例并不高。主要原因还是,以上海为龙头的长三角地区经济前景看好,台商希望分享这个前景,置业购房,以便长期发展。”
  正是看重台胞自住购房的购买力,很多开发商纷纷参加台商购房节,目前已经签约、有意向的楼盘超过了50个。大家都意识到几十万自住置业台商的市场价值。

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