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47亿元砸入内地 港人投资未受调控影响

信息来源:eooaoo.com  时间:2008-01-25  浏览次数:159

  今年5月份前后,中央政府推出新一轮宏观调控措施,促使国内个别城市房地产市场逐步降温,成交量及楼价均呈现跌势,然而受香港经济复苏所带动,近期港人内地置业情况并未受新政策明显影响。根据中原(中国)物业顾问有限公司一份研究数据显示,今年上半年港人购买内地一手物业总数量约8800宗,成交金额约为人民币47亿元,比去年同期上升约10%,预期下半年成交量可达10350宗左右,较上半年上升约17%。
  中原(中国)6月底以“新一轮宏观调控对港人内地置业影响”为主题在香港进行问卷调查,成功访问了453名潜在客户,结果显示,他们对内地实施宏观调控多抱正面态度。有超过5成受访者认为,虽然此次出台的新政策,会令楼价短期小幅下滑,但长远而言内地楼价仍将平稳上升。此外,约有一半受访者表示,新政策对他们内地置业的计划无影响,有约4成人士则会暂缓到内地置业,比去年同类调查多出约1成。新政策中规定增加90平方米以下住宅单位的供应量,亦使超过2成打算内地置业的港人,考虑转购90平方米以上的单位以求保值。
  中原(中国)认为,这次调查结果反映港人内地置业更趋理性,实际需求仍很大,加上随着
  香港经济进一步复苏,以及港人对内地经济前景持乐观态度,故下半年港人内地置业成交量会稳步上升,预期一手成交宗数及增幅如前所述,而成交金额则可达人民币60亿元,比上半年上升约1成半。
  值得注意的是,随着港人对内地楼市信心增强,他们开始积极投资住宅以外的物业,当中尤以
  写字楼及华南地区的商铺最受欢迎。中原(中国)研究数据显示,今年1~5月份,深圳写字楼销售中,有约40%是外销,而外销部分中的70%为港人购买,商铺销售中有46%是外销,当中亦有约70%是销往香港,反映港人投资深圳写字楼及商铺市场的兴趣持续增加。同时,港人投资广州铺位市场,近年也呈稳定上升趋势,估计上半年此类成交个案约有152宗,涉及金额约人民币1.9亿元。
  中原(中国)的研究还指出,新一轮
  宏观调控措施正逐步影响内地二手物业市场。中原(中国)成交数据显示,今年6月份内地主要城市二手物业成交量已比5月份有所下降,其中以上海及深圳成交量下跌幅度最多,均为3成左右,北京及广州二手物业成交量虽有轻微上升,但成交总金额却分别下降了15%和10%左右。该公司认为,根据去年调控后的市场情况推论,估计进一步的影响会在今年第三季逐步浮现,成交量继续出现下滑,至第四季度才恢复平稳发展。

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